Iprofesional 30-07-2020 - Patricio Eleisegui La expansión del Covid-19 viene provocando cambios en el comportamiento social que resultaban impensados a principios de año. Entre otros aspectos, la profundización de los contagios también comenzó a reorientar el interés por la inversión inmobiliaria fuera de las ciudades. De ahí que, según indicaron a iProfesional sendos comercializadores consultados, en el último bimestre se aceleró la demanda de chacras y casas quintas ubicadas en zonas del interior linderas a Buenos Aires o Córdoba, y la inversión en inmuebles similares en la Patagonia cordillerana.

La consolidación del teletrabajo como práctica, sumado a una baja de precios del orden del 30 por ciento sólo en lo que va del año, activó un interés inédito por propiedades que en la primera parte de 2020 prácticamente carecían de toda demanda.

"Antes lo veíamos como un mercado sin movimiento, casi inexistente en términos de operaciones. Ahora tenemos una demanda que se incrementó un 100 por ciento. Las chacras, las unidades pequeñas, dejaron de ser lo que muchos consideraban un gasto para consolidarse como la alternativa para una mejor calidad de vida", dijo a iProfesional Federico Nordheimer, director de la comercializadora homónima.

"El mundo se está acostumbrando a una operatoria virtual a partir del contexto sanitario. Y Argentina es parte del mismo escenario. Se están dando otros fenómenos curiosos, como un pico también en la demanda de instalaciones de Internet en los campos. Los técnicos en ese rubro que trabajan en zonas rurales ahora están desbordados", añadió.
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Nordheimer detalló que, a partir de la merma en los valores ocurrida en los últimos meses, hoy proliferan chacras de hasta 70 hectáreas a precios que no superan los 500.000 dólares a menos de 200 kilómetros de Capital Federal.

Los inmuebles levantados en lotes de alrededor de 10 hectáreas, siempre según el comercializador mencionado, se ubican en el orden de los 200.000 dólares siempre muy cerca de Buenos Aires.

"Hoy por hoy los pedidos se concentran en puntos de la provincia de Buenos Aires, la Patagonia cordillerana y el centro del país. Areco, Monte, Lobos, Baradero, San Pedro, Mercedes, son algunos de los lugares bonaerenses que tienen una demanda de chacras muy elevada en estos momentos", especificó.

"Fuera de la provincia de Buenos Aires, hay demanda en cercanías de la ciudad de Córdoba, por poner otro ejemplo. Ya en el Sur, el interés corresponde a propiedades en torno a Bariloche, San Martín de los Andes, El Bolsón, Esquel. En todos los casos, a partir también de una baja importante en los precios", añadió.
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El experto sostuvo la pandemia originó que las chacras "dejaron de ser consideradas como segundas casas" para pasar ser asumidas como una "puerta a una mejor calidad de vida en general".

"Hay una valoración de la naturaleza muy diferente que se intensificó a partir de la situación sanitaria. Siempre el interés, igualmente, tiene que ver con chacras cerca de ciudades importantes o con fuerte movimiento comercial. Los inversores toman en cuenta la necesidad, también, de llevar a cabo trámites o garantizarse determinados servicios. No es que compran en medio de la nada", destacó.
Los inmuebles levantadas en lotes de alrededor de 10 hectáreas, siempre según el comercializador mencionado, se ubican en el orden de los 200.000 dólares siempre muy cerca de Buenos Aires.
Los inmuebles de 10 hectáreas se ubican en el orden de los 200.000 dólares siempre muy cerca de Buenos Aires.
Baja de campos en general
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Desde el inicio de la pandemia los campos en general atraviesan una caída en los precios que se intensifica cada mes. En zonas clave de la producción agrícola los operadores ya validan precios hasta un 20% por debajo de los valores previos la irrupción del Covid-19 y la instauración de la cuarentena.

Ese porcentaje de merma en las cotizaciones, remarcan los comercializadores, vale para las zonas agropecuarias más atractivas. Pero entre las inmobiliarias rurales reconocen que en las áreas que el agronegocio entiende como "marginales", las rebajas pueden acercarse al 50 por ciento.

Lotes en Formosa, Salta, Corrientes, algunas zonas de Tucumán, la Patagonia e incluso en la zona sur de la provincia de Buenos Aires, se comercializan hoy a valores impensados ya el año pasado.
En zonas clave de la producción agrícola los operadores ya validan precios hasta un 20% por debajo de los valores previos la irrupción del Covid-19
En zonas clave de la producción agrícola los operadores validan precios hasta un 20% por debajo de los valores previos la irrupción del Covid-19.

También brotan oportunidades en Río Negro, una provincia que según las inmobiliarias encierra enorme potencial para el desarrollo de actividades como la ganadería y la explotación de la leche a través de tambos.

En el centro y sur de la provincia de Buenos Aires hay campos que cotizan a razón de 3.500 dólares la hectárea -merma del 30 por ciento respecto de la primera mitad de 2019-, mientras que en el oeste bonaerense la unidad puede negociarse a 5.500 dólares -caída del 20 por ciento versus el año pasado-.

En la zona núcleo maicera los valores se depreciaron cerca del 20 por ciento, por lo que la hectárea ahora se ubica en el orden de los 12.000 dólares. Tanto el norte de la provincia de Buenos Aires como el sur de Santa Fe muestran una baja que no ha dejado de intensificarse a lo largo de 2020.